Задаток: покупаем квартиру
Если людей, договаривающихся о сделке при покупке квартиры, все устраивает, для уверенности покупатель может дать продавцу задаток. На практике известно немало случаев, когда одна из сторон отказывалась от дальнейших действий, поскольку находила более выгодный вариант. Чтобы с вами такого не случилось, когда вы уже запланировали покупку, дайте/возьмите задаток. Важно только правильно составить расписку.
Расписка или соглашение о задатке
Задаток оформляется как обычная расписка, однако можно составить и соглашение, если обе стороны этого хотят. В нем следует указать обязательства, которые определяют судьбу задатка, если сделка не состоится. По закону, если что-то не сложилось, продавец должен вернуть сумму задатка в двойном размере, а если виновник несостоявшейся договоренности — потенциальный покупатель, то продавец не должен возвращать ему задаток.
Более сложный случай, когда соглашение о задатке не исполнено, хотя было подписано, то есть продавец не получил денег. Договор задатка за квартиру считается вступившим в силу с момента получения продавцом всей оговоренной суммы наличными или с момента поступления денег на расчетный счет.
В договор купли-продажи рекомендуется включить указание о том, что задаток передан и должен быть вычтен из суммы полного платежа. Это нужно, чтобы обезопасить себя от случаев, когда продавец не соглашается учитывать сумму задатка.
Задаток при аренде квартиры
При аренде квартиры в расписке необходимо указать те обязанности, которые задаток должен обеспечить. Это может быть оплата за последний месяц проживания или какие-либо обязательства, которые обычно оговаривает хозяин жилья.
Если у вас возникли затруднения с составлением расписки или договора, обращайтесь к нам.
